Drei Ebenen, zwei Tage
Ein Haus zu räumen ist ein anderer Auftrag als eine Wohnung: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden, dazu Garage, Schuppen und Garten. Es ergibt zwei bis vier Lkw-Ladungen und meist zwei Räumungstage. Hier stehen die Preise nach Haustyp, was Dachboden und Garage einzeln kosten, die Container-Rechnung zum Selbermachen und die Reihenfolge beim Hausverkauf.
Kosten nach Haustyp
| Objekt | Normal möbliert | Voll, Werkstatt, Sammlungen | Dauer |
|---|---|---|---|
| Reihenhaus, 100 – 120 m², Keller | 2.000 – 4.000 € | 3.500 – 6.000 € | 1 – 2 Tage |
| Einfamilienhaus, 120 – 160 m², Keller, Dachboden | 2.500 – 6.000 € | 5.000 – 9.000 € | 2 Tage |
| Großes Haus, über 160 m², Garage, Garten, Schuppen | 4.000 – 8.000 € | ab 8.000 € | 2 – 4 Tage |
| Bauernhaus, Hof, Scheune | nur nach Besichtigung, oft mit Containern | ab 3 Tage | |
| Nur Dachboden | 300 – 800 € | 700 – 1.500 € | ½ – 1 Tag |
| Nur Garage oder Schuppen | 200 – 500 € | 500 – 1.000 € | ½ Tag |
| Nur Keller | 300 – 800 € | 600 – 1.200 € | ½ – 1 Tag |
Erfahrungswerte aus Angeboten 2025/2026 inklusive Entsorgung und besenrein, ohne Schadstoffe, Asbest, Öltank, vor Wertanrechnung. Bundesweiter Mittelwert aller Aufträge 1.635 €, 10 % über 2.920 € (AWL-Preisreport, 12.798 Aufträge); Häuser bilden das obere Zehntel.
Wo bei Häusern das Geld liegt
- Der Dachboden: Enge Treppe oder Klappleiter, Schräge, Staub, Kartons aus vierzig Jahren. Betriebe rechnen den Dachboden mit Aufschlag wie den Keller. Alte Dämmung und Vogelkot sind Sonderposten.
- Die Werkstatt und die Garage: Werkzeug, Maschinen, Metall, Reifen, Öl, Farben. Hier ist die Wertanrechnung am höchsten und zugleich der Schadstoffanteil. Reifen und Autobatterien nehmen kommunale Entsorger meist nicht als Sperrmüll an.
- Das Volumen: 40 bis 80 m³ sind vier bis acht Container. Der Betrieb fährt mit dem 7,5-Tonner mehrfach zur Anlage, das Entgelt dort ist der größte Kostenblock nach dem Lohn.
- Die Wertanrechnung: Bei Häusern häufig 15 bis 40 % des Preises: Massivholzmöbel, Werkzeug, Gartengeräte, Kupfer, Messing, Antiquitäten, Brennholz. Muss als eigene Position im Angebot stehen, siehe Wertanrechnung.
- Was kein Entrümpler macht: Öltank stilllegen, Asbestplatten abbauen, Einbauküche mit Gas abklemmen, Erdaushub. Dafür kommen Fachbetriebe; ein guter Entrümpler nennt sie Ihnen.
Die Container-Rechnung zum Selbermachen
| Posten | Selbst mit Containern | Betrieb |
|---|---|---|
| Container 10 m³ Sperrmüll gemischt, 2 Wochen, je nach Region | 250 – 500 € je Stück | im Preis |
| Anzahl für ein Einfamilienhaus | 4 – 8 Stück = 1.000 – 4.000 € | – |
| Stellplatz auf öffentlichem Grund (Sondernutzung, Gemeinde) | 30 – 150 € je Container | im Preis |
| Schadstoffe, Elektro, Reifen getrennt zur Sammelstelle | eigene Fahrten | im Preis, Entgelt extra |
| Arbeit | 4 – 6 Tage, 2 – 3 Personen | 2 Tage, 3 – 4 Personen |
| Summe Einfamilienhaus | 1.500 – 4.500 € plus Zeit | 2.500 – 6.000 € minus Wertanrechnung |
Container lohnen sich, wenn das Grundstück Platz hat, die Familie Zeit und Kräfte hat und niemand eine Übergabefrist im Nacken. Bei Nachlässen mit Angehörigen in anderen Städten und einem Notartermin gewinnt fast immer der Betrieb.
Reihenfolge beim Hausverkauf oder Nachlass
Sichern und schätzen
Papiere, Wertsachen, Erinnerungen sichern. Antiquitäten, Sammlungen, Werkzeugmaschinen vorher schätzen oder verkaufen.
Drei Angebote mit Begehung
Bei Häusern reicht das Foto selten. Betriebe kommen zur Besichtigung, das Angebot nennt Ebenen, Volumen, Anrechnung, besenrein und Entsorgungsanlage.
Räumung vor der Übergabe
Zwei Tage, danach Zählerstände und Protokoll. Was Käufer übernehmen wollen (Einbauküche, Gartengeräte), steht vorher im Kaufvertrag und im Räumungsauftrag.
Sperrmüll der Stadt beim Haus
Die kommunale Abholung ist bei ganzen Häusern selten die Lösung: Sie ist auf haushaltsübliche Mengen begrenzt, in vielen Städten auf 3 bis 8 m³ je Termin oder ein bis zwei Termine im Jahr. Ein Haus ergibt das Zehnfache. Was sich lohnt: die erste Abholung für die großen Möbel nutzen, den Rest über Container oder Betrieb. Die Mengen und Fristen der Städte im Wortlaut stehen in der Städtetabelle.
Häufige Fragen zur Hausräumung
Was kostet es, ein ganzes Haus entrümpeln zu lassen?
Ein Einfamilienhaus mit 120 bis 150 m² Wohnfläche, Keller und Dachboden meist 2.500 bis 6.000 €, voll gestellt oder mit Werkstatt und Garage 5.000 bis 9.000 €, jeweils inklusive Entsorgung und besenrein, vor Wertanrechnung. Die Anrechnung ist bei Häusern am höchsten, weil Werkzeug, Gartengeräte, Möbel und Metall zusammenkommen.
Warum dauert eine Hausräumung zwei Tage?
Ein Haus hat drei bis vier Ebenen mit Treppe und ergibt 40 bis 80 m³ Abfall, also zwei bis vier volle Lkw-Ladungen. Der erste Tag geht in Möbel und Wohnräume, der zweite in Keller, Dachboden, Garage und Garten. Betriebe rechnen mit drei bis vier Personen und einem 7,5-Tonner.
Container oder Betrieb?
Ein 10-m³-Container kostet je nach Region 250 bis 500 € für zwei Wochen, Sperrmüll gemischt. Für ein Haus brauchen Sie vier bis acht davon, plus Genehmigung für den Stellplatz auf öffentlichem Grund, plus die eigene Arbeit. Bei Grundstücken mit Platz und Zeit ist das die günstigste Variante; der Betrieb ist meist schneller und in der Summe nur wenig teurer.
Was ist mit dem Garten, dem Gartenhaus, dem Brennholz?
Gehört dazu, wenn es im Angebot steht. Gartenmöbel, Geräte, Zäune und Gartenhäuser sind Sperrmüll oder Holz, Grünschnitt und Erde nicht. Brennholz wird oft angerechnet oder verschenkt. Sagen Sie bei der Anfrage, ob der Garten mit soll.
Wie läuft es beim Hausverkauf?
Käufer wollen meist ein leeres, besenreines Haus zur Übergabe. Der Räumungstermin liegt dann zwischen Notartermin und Übergabe. Viele Betriebe bieten die Übergabe an die Käufer mit Protokoll an, wenn die Verkäufer nicht vor Ort sind.
Ein Haus, drei Angebote mit Besichtigung
Fotos je Ebene hochladen, Garage und Garten angeben, geprüfte Betriebe aus der Region melden sich für die Begehung.
Angebote von geprüften Betrieben in Ihrer Region
Beschreiben Sie das Objekt in drei Schritten. Fotos ersparen meist die Besichtigung, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.