Preise, die sich prüfen lassen
Was eine Entrümpelung in Berlin kostet, hängt von fünf Größen ab: Fläche, Füllgrad, Etage und Aufzug, Tragestrecke und der Frage, ob besenrein übergeben werden soll. Hier stehen die Preisspannen aus Berliner Angeboten, ein Rechner, die Wertanrechnung und die Anzeichen, an denen Sie unseriöse Anbieter erkennen. Und zum Vergleich immer der amtliche Preis der BSR.
Preisspannen in Berlin nach Wohnungsgröße
| Objekt | Normal möbliert | Voll, viele Kleinteile | Zum Vergleich: BSR-Abholung* |
|---|---|---|---|
| Kellerverschlag, Abstellraum | 150 – 350 € | 300 – 600 € | 50 – 100 € |
| 1 Zimmer, bis 40 m² | 350 – 800 € | 700 – 1.200 € | 50 – 160 € |
| 2 Zimmer, 40 – 70 m² | 600 – 1.400 € | 1.200 – 2.200 € | 100 – 300 € |
| 3 Zimmer, 70 – 100 m² | 1.000 – 2.500 € | 2.000 – 3.500 € | 200 – 400 € |
| Haus mit Keller und Dachboden | 2.500 – 6.000 € | ab 5.000 € | nicht sinnvoll |
| Messie-Wohnung | ab 3.000 €, nur nach Besichtigung | nicht möglich | |
Erfahrungswerte aus Berliner Angeboten 2025/2026 inklusive Entsorgung, ohne Schadstoffe und Bauschutt, vor Wertanrechnung. Keine Festpreise. * BSR: Pauschale 50 € (Spar) bis 100 € (Standard) für 5 m³ plus 10 bis 20 € je weiterem m³, nur für zerlegte, sperrige Teile ohne Ausräumen; Quelle Abfallgebührensatzung der BSR, ABl. Nr. 55 vom 27.12.2024.
Kostenrechner
Der Rechner nutzt die Faustwerte aus der Tabelle: 9 bis 16 € je m² bei normaler Möblierung, Zuschläge für Füllgrad, Etagen ohne Aufzug und besenreine Übergabe. Das Ergebnis ist eine Spanne zum Einordnen der Angebote, kein Preis.
Was den Preis nach oben oder unten bewegt
- Etage ohne Aufzug: je Etage etwa 5 bis 8 % mehr, weil jeder Karton getragen wird. Berliner Altbau im 4. Stock ist der Klassiker.
- Tragestrecke und Parken: Über 50 Meter zum Fahrzeug oder ein Hinterhof ohne Zufahrt kosten Zeit. Eine Halteverbotszone (Antrag beim Bezirksamt, etwa zwei Wochen Vorlauf) senkt den Aufwand.
- Kleinteile: Ein leerer Schrank ist in fünf Minuten unten, ein voller braucht eine Stunde Sortieren. Der Füllgrad wirkt stärker als die Fläche.
- Schadstoffe, Bauschutt, Sanitärkeramik: werden extra berechnet, weil die Entsorgungsanlagen dafür Entgelte nehmen, beim Recyclinghof zum Beispiel 4,00 € je angefangene 10 Liter Bauschutt und 6,00 € je Waschbecken.
- Besenrein: plus 2 bis 4 € je m². Bei einer Wohnungsübergabe an die Hausverwaltung ist es meist Pflicht.
- Wertanrechnung: senkt den Preis, siehe unten.
Wertanrechnung: wie sie funktioniert und wo die Grenze liegt
Bei einer Haushaltsauflösung bleibt oft mehr Wert zurück, als die Angehörigen vermuten: Massivholzmöbel, Designerstücke der 60er und 70er Jahre, Werkzeug, Kameras, Münzen, Bücher in Sammlungen, Metall. Ein Entrümpelungsbetrieb, der eigene Verwertungswege hat, rechnet diesen Wert im Angebot an. Das ist legitim und für beide Seiten sinnvoll, hat aber zwei Fallen.
Erstens: Die Anrechnung muss im Angebot als eigene Position stehen, sonst können Sie nicht prüfen, ob sie stattgefunden hat. Zweitens: Wer echte Antiquitäten oder Kunst vermutet, sollte sie vor der Entrümpelung getrennt schätzen lassen, zum Beispiel über ein Auktionshaus. Kein Entrümpler ist Kunstsachverständiger, und die Anrechnung im Angebot bleibt eine grobe Schätzung. Kleinere Stücke, die die Familie nicht behalten will, lassen sich alternativ über die BSR-NochMall, Sozialkaufhäuser oder Kleinanzeigen abgeben.
Unseriöse Anbieter erkennen
Warnzeichen: Preis nur am Telefon ohne Fotos oder Besichtigung · keine Anzeige als Sammler und Beförderer nach § 53 Kreislaufwirtschaftsgesetz · keine Rechnung, nur bar · „Festpreis" ohne Leistungsbeschreibung · Nachforderung am Räumungstag mit Verweis auf „mehr als gedacht" · Zahlung im Voraus.
Der wichtigste Punkt ist die Entsorgung. Wer für 300 € eine ganze Wohnung räumt, kann die Entsorgungsgebühren nicht bezahlt haben. Der Sperrmüll landet dann am Straßenrand oder im Brandenburger Wald, und die Herkunft lässt sich über Post, Rechnungen und Adressaufkleber oft zuordnen. Die BSR nennt für illegale Ablagerungen ab einem Kubikmeter den Bußgeldkatalog für den Umweltschutz Berlin. Verlangen Sie den Entsorgungsnachweis oder zumindest die Nennung der Entsorgungsanlage im Angebot.
Drei Angebote vergleichen, nicht eines glauben
Die Spannen in der Tabelle sind breit, weil dieselbe Wohnung je nach Betrieb um 30 bis 40 % auseinanderliegen kann. Der eine hat den Lkw in Spandau stehen, der andere in Köpenick; der eine verwertet Möbel selbst, der andere zahlt die Anlage. Deshalb: mindestens drei Angebote auf derselben Grundlage einholen, gleiche Fotos, gleiche Leistungsbeschreibung, gleiche Frage nach besenrein. Genau das macht unser Formular, einmal ausgefüllt, an bis zu drei geprüfte Berliner Betriebe.
Häufige Fragen zu den Kosten
Was kostet eine Entrümpelung pro Quadratmeter in Berlin?
Als Faustwert 9 bis 16 € je m² Wohnfläche bei normaler Möblierung, inklusive Entsorgung. Eine 60-m²-Wohnung liegt damit bei 540 bis 960 €. Voll gestellte Wohnungen, viele Kleinteile oder Etagen ohne Aufzug liegen darüber, fast leere Wohnungen darunter. Das sind Erfahrungswerte aus Berliner Angeboten, keine Festpreise.
Was kostet eine Kellerentrümpelung?
Ein Kellerverschlag von 4 bis 8 m² meist 150 bis 350 €, ein großer Keller mit Werkbank, Regalen und Farbresten 300 bis 600 €. Die Tragestrecke über die Kellertreppe und Schadstoffe wie alte Farben treiben den Preis.
Wie funktioniert die Wertanrechnung?
Der Betrieb sichtet bei der Besichtigung oder auf den Fotos, was sich weiterverkaufen lässt: Antiquitäten, Markenmöbel, Werkzeug, Technik, Sammlungen, Metall. Den geschätzten Erlös zieht er vom Preis ab. Bei gut erhaltenen Nachlässen kann die Entrümpelung dadurch deutlich günstiger werden. Seriöse Betriebe weisen die Anrechnung im Angebot als eigene Position aus.
Muss ich die Entsorgung extra bezahlen?
Bei seriösen Angeboten ist die Entsorgung im Festpreis enthalten, einschließlich der Gebühren an Entsorgungsanlagen. Getrennt berechnet werden meist nur Schadstoffe, Bauschutt und Sanitärkeramik, weil dafür eigene Entgelte anfallen. Fragen Sie nach, was „inklusive Entsorgung" genau umfasst.
Ist ein Festpreis oder ein Stundensatz besser?
Für Sie fast immer der Festpreis nach Besichtigung oder Fotos. Stundensätze von 35 bis 60 € je Person klingen günstig, aber Sie tragen das Risiko, wie lange es dauert. Ein Festpreis mit klarer Leistungsbeschreibung, besenrein ja oder nein, ist die Grundlage, auf der sich Angebote vergleichen lassen.
Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen?
Die Arbeitskosten einer Entrümpelung in der eigenen Wohnung gelten als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG: 20 % der Arbeits- und Fahrtkosten, bis 4.000 € im Jahr, bei Überweisung mit Rechnung. Entsorgungsgebühren sind nicht begünstigt. Bei einer Nachlasswohnung gilt das nur eingeschränkt, hier lohnt die Nachfrage beim Steuerberater.
Jetzt die Spanne mit echten Angeboten prüfen
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Angebote von geprüften Betrieben in Ihrer Region
Beschreiben Sie das Objekt in drei Schritten. Fotos ersparen meist die Besichtigung, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.